Prix d'un état des risques et pollutions : combien ça coûte en 2026 ?

Photo : Unsplash

En bref : L'état des risques peut être obtenu gratuitement via Géorisques.gouv.fr, entre 40 et 80 € auprès d'un diagnostiqueur immobilier isolé (ou inclus dans un forfait DDT complet de 150 à 400 €), ou dès 4,90 € via un outil professionnel comme Risqimmo qui ajoute les fiches annexes obligatoires et la note d'urbanisme. Le prix dépend surtout du niveau de traçabilité et d'accompagnement recherché, pas de la complexité réglementaire du document.

Comparatif des prix de l'état des risques en 2026

Tarifs HT constatés en septembre 2026, hors TVA (20 %). Les prix des diagnostiqueurs varient selon la région, la surface du bien et le nombre de diagnostics groupés.

Pourquoi de tels écarts de prix pour un même document réglementaire ?

L'état des risques est un document normé : son contenu (les 7 rubriques fixées par l'arrêté du 9 juin 2024) est identique quel que soit le prestataire. Les écarts de prix, de 0 à plusieurs centaines d'euros, ne reflètent donc pas une différence de complexité réglementaire mais trois choses distinctes : le niveau de traçabilité et d'archivage proposé, l'existence ou non d'une responsabilité professionnelle engagée derrière le document, et le fait que l'ERP soit vendu seul ou packagé avec d'autres diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz) dans un dossier de diagnostic technique (DDT) complet.

Pour un vendeur particulier qui fait une transaction unique, le prix n'est en général pas le critère décisif — c'est la simplicité et la rapidité qui priment. Pour un professionnel de l'immobilier qui produit des dizaines d'ERP par mois (agence, diagnostiqueur, gestionnaire de portefeuille), le prix unitaire et le temps de traitement deviennent des critères économiques directs.

La voie gratuite : Géorisques.gouv.fr

Le portail public Géorisques propose un générateur d'état des risques gratuit, accessible à tous. En saisissant l'adresse du bien, l'outil interroge automatiquement les bases de données officielles (PPR, sismicité, radon, SIS, PEB, recul du trait de côte) et génère un formulaire PDF pré-rempli. C'est la solution la plus économique et elle est parfaitement recevable juridiquement.

Ses limites pratiques : l'interface ne guide pas systématiquement sur les fiches cartographiques annexes à joindre, elle ne renseigne pas automatiquement les rubriques déclaratives (travaux prescrits réalisés, sinistres indemnisés) qui restent à la charge du vendeur, et elle ne conserve pas d'historique structuré pour un usage professionnel répété. Pour une vente unique, ces limites sont mineures. Pour un professionnel qui doit produire et archiver plusieurs dizaines de documents par an, elles deviennent vite chronophages.

Le diagnostiqueur immobilier certifié

Faire établir l'ERP par un diagnostiqueur immobilier certifié coûte généralement entre 40 et 80 € lorsqu'il est facturé isolément — un cas assez rare en pratique, car l'ERP est le plus souvent intégré au forfait global du dossier de diagnostic technique (DDT), facturé entre 150 et 400 € selon la surface et le nombre de diagnostics obligatoires du bien (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, carrez).

L'avantage de cette voie : le diagnostiqueur engage sa responsabilité professionnelle sur l'exactitude du document, ce qui protège le vendeur en cas d'erreur. C'est un argument de poids pour des biens dans des zones à risques multiples ou complexes (cumul PPR + sismicité + SIS), où une erreur de zonage peut avoir des conséquences juridiques lourdes pour le vendeur. Voir notre guide sur la responsabilité du vendeur en cas d'ERP erroné.

Les outils professionnels dédiés

Entre la gratuité limitée de Géorisques et le coût d'un diagnostiqueur, des outils professionnels comme Risqimmo interrogent les mêmes couches de données officielles (Géorisques, GPU, IGN) mais automatisent la production d'un document complet : toutes les fiches annexes obligatoires générées automatiquement, traçabilité horodatée de chaque document produit, et ajout de la note d'urbanisme dans le même flux. Le tarif à l'unité (4,90 € HT) ou en abonnement (à partir de 49 € HT/mois pour 25 documents en formule Solo) cible spécifiquement les professionnels qui produisent plusieurs ERP par mois — agences immobilières, diagnostiqueurs, gestionnaires de portefeuille.

Une formule gratuite (3 documents par mois) existe également pour les besoins ponctuels, avec les mêmes fiches annexes qu'un document payant — seul le volume mensuel est limité.

Qui paie l'état des risques ?

Le coût de l'ERP est à la charge du vendeur ou du bailleur — jamais de l'acquéreur ou du locataire, et jamais du syndic en copropriété (sauf mandat spécifique donné par le copropriétaire vendeur). L'agence immobilière peut avancer les frais ou orienter vers un prestataire, mais la facture revient in fine au propriétaire qui cède ou loue le bien. Pour le détail des obligations selon le type de bien, consultez nos guides sur l'état des risques pour un appartement et l'état des risques pour une maison individuelle.

Les facteurs qui font varier le prix

Plusieurs éléments expliquent pourquoi deux vendeurs peuvent payer des montants très différents pour un ERP :

• Le nombre de diagnostics groupés — un ERP commandé seul coûte proportionnellement plus cher qu'un ERP inclus dans un DDT de 6 diagnostics
• La zone géographique — les tarifs des diagnostiqueurs varient sensiblement d'une région à l'autre, notamment en zone tendue (Île-de-France, Côte d'Azur)
• La fréquence d'usage — un professionnel qui produit des dizaines d'ERP par mois a intérêt à un abonnement à tarif dégressif plutôt qu'à des commandes ponctuelles répétées
• Le niveau de risque du secteur — un bien en zone à zonages multiples (PPR + sismicité + SIS + PEB) ne coûte pas plus cher en théorie, mais certains diagnostiqueurs majorent leur prestation sur les dossiers jugés plus complexes à documenter

Obtenez l'état des risques de votre bien dès 4,90 €. Risqimmo interroge Géorisques, le GPU et l'IGN pour générer votre ERP complet avec toutes les fiches annexes, en 2 minutes. Voir tous les tarifs

Questions fréquentes

Combien coûte un état des risques immobilier en 2026 ?

De 0 € (Géorisques.gouv.fr, service public gratuit) à 40-80 € pour un ERP isolé facturé par un diagnostiqueur immobilier, ou 150 à 400 € lorsqu'il est inclus dans un dossier de diagnostic technique complet. Des outils professionnels comme Risqimmo proposent une voie intermédiaire dès 4,90 € HT à l'unité, avec fiches annexes et note d'urbanisme incluses.

L'état des risques gratuit de Géorisques a-t-il la même valeur juridique qu'un document payant ?

Oui. Le contenu réglementaire du document (les 7 rubriques fixées par l'arrêté du 9 juin 2024) est identique quel que soit le prestataire. La différence porte sur l'accompagnement, les fiches annexes générées automatiquement et, pour un diagnostiqueur, l'engagement de sa responsabilité professionnelle — pas sur la valeur juridique intrinsèque du formulaire.

Qui doit payer l'état des risques, le vendeur ou l'acheteur ?

Le vendeur (ou le bailleur pour une location). C'est une obligation d'information qui pèse sur celui qui cède ou loue le bien, jamais sur l'acquéreur ou le locataire, et jamais sur le syndic en copropriété sauf mandat spécifique.

Est-il plus économique de faire l'ERP seul ou dans un dossier de diagnostic technique complet ?

Cela dépend du nombre de diagnostics déjà nécessaires pour le bien. Si une vente nécessite de toute façon un DPE, un diagnostic amiante et un diagnostic électricité, regrouper l'ERP dans le même forfait avec un diagnostiqueur est souvent plus économique que de le commander séparément. Pour un bien récent qui n'exige que peu de diagnostics obligatoires, un outil dédié ou Géorisques reste la voie la plus économique.

Un professionnel de l'immobilier a-t-il intérêt à un abonnement plutôt qu'à l'unité ?

Oui, dès qu'il produit plusieurs ERP par mois. À titre d'exemple, la formule Solo de Risqimmo (49 € HT/mois pour 25 documents) revient à environ 1,96 € par document dès lors que le quota mensuel est utilisé, contre 4,90 € HT à l'unité — un écart significatif pour une agence ou un diagnostiqueur à volume régulier.

Sources : Code de l'environnement art. L.125-5, R.125-24 à R.125-26 — Arrêté du 9 juin 2024 (formulaire ERP révisé) — Géorisques.gouv.fr — Tarifs Risqimmo constatés en septembre 2026 (grille tarifaire publiée sur risqimmo.fr/tarifs.php).