Établir un état des risques en ligne : les solutions comparées
Il existe quatre façons d'obtenir un état des risques. Aucune n'est la bonne pour tout le monde : un particulier qui vend sa maison n'a pas les besoins d'une agence qui en remet trente par mois. Voici les critères qui font la différence, sans caricature.
Les quatre familles de solutions
1. ERRIAL, le service public
Gratuit et officiel, accessible depuis Géorisques. On saisit une adresse, l'outil pré-remplit l'état des risques à partir des bases publiques. Pensé pour le grand public (ERRIAL et ERP : les différences).
2. Les services en ligne à l'acte
Des sites qui vendent le document à l'unité, souvent pour quelques euros, avec un délai et un contenu variables selon le fournisseur.
3. Les services intégrés aux logiciels métier
Des crédits d'état des risques achetés dans le logiciel de transaction ou de diagnostic, avec un délai de mise à disposition et un tarif propres à chaque éditeur.
4. Les outils de production en marque blanche
Le professionnel produit lui-même le document, à son en-tête, avec un forfait mensuel ou un pack. C'est la catégorie de Risqimmo.
Les critères qui comptent pour un professionnel
| Critère | ERRIAL (Géorisques) | Service à l'acte | Logiciel métier | Risqimmo |
|---|---|---|---|---|
| Coût | Gratuit | Au document | Crédits, selon l'éditeur | Gratuit jusqu'à 3 documents par mois, puis forfait ou pack |
| Délai | Immédiat | Selon le fournisseur | Selon l'éditeur | Immédiat, environ 30 secondes |
| Document à votre marque | Non | Selon le fournisseur | Selon l'éditeur | Oui, dès la formule gratuite |
| Renouvellement d'un document | Nouvelle saisie | Souvent un nouvel achat | Souvent un nouveau crédit | Gratuit, sans limite de durée |
| Rappel avant la fin des six mois | Non | Rarement | Selon l'éditeur | Oui, par mail |
| Veille des zonages après émission | Non | Rarement | Rarement | Oui, tant que le document est valide |
| Import d'un portefeuille de biens | Non | Rarement | Selon l'éditeur | Oui, jusqu'à 200 biens par import |
| Plusieurs utilisateurs | Sans objet | Selon le fournisseur | Selon l'éditeur | Illimités, forfait commun |
| Journal des données sources | Non | Selon le fournisseur | Selon l'éditeur | Oui, horodaté à chaque génération |
| Note d'urbanisme | Non | Rarement, à part | Parfois, à part | Au même compteur |
Les colonnes « service à l'acte » et « logiciel métier » décrivent des pratiques courantes du marché : chaque offre a ses propres conditions, vérifiez-les auprès du fournisseur.
Comment choisir
Vous vendez ou louez votre propre bien
ERRIAL suffit dans la grande majorité des cas. Pensez à compléter la rubrique des sinistres indemnisés et à vérifier que la parcelle retenue est bien la vôtre.
Vous en produisez quelques-uns par an
Un document à l'unité ou un pack sans date limite évite un abonnement. Chez Risqimmo : 10 documents à 39 € HT, valables sans limite de durée.
Vous en produisez chaque semaine
Le volume, la marque et le suivi des dates deviennent décisifs. Voir les pages agences immobilières, gestion locative et diagnostiqueurs.
Ce qui ne change pas, quel que soit l'outil
La responsabilité de remettre un document complet et valide reste celle du vendeur ou du bailleur, et des professionnels qui l'accompagnent. Aucun outil ne connaît les sinistres indemnisés du bien, et aucun ne dispense de vérifier que le repère est sur le bon bâtiment.
Questions fréquentes
Peut-on établir un état des risques gratuitement ?
Oui. Le service public ERRIAL, accessible depuis Géorisques, pré-remplit gratuitement un état des risques à partir d'une adresse. Aucun texte n'impose de passer par un professionnel : c'est le vendeur ou le bailleur qui en a la charge (article L125-5 du code de l'environnement).
Quelle est la durée de validité d'un état des risques ?
Remis lors de la première visite, il doit être établi depuis moins de six mois, puis actualisé si ses informations ne sont plus exactes à la signature (article R125-25 II du code de l'environnement).
Quand un outil payant se justifie-t-il ?
Quand le volume, la marque, le suivi des dates ou la traçabilité comptent : agences, gestionnaires et diagnostiqueurs qui produisent des documents chaque semaine, les remettent à leur en-tête et doivent pouvoir les étayer des années plus tard.