L'état des risques à la marque de votre agence,
prêt dès la prise de mandat
Pas de commande, pas d'attente : vous saisissez l'adresse, vous placez le repère sur le bâtiment, et le document sort en 30 secondes avec votre logo et vos coordonnées. Pour la vente comme pour la location, et pour toute l'équipe.
Les obligations qui pèsent sur la commercialisation
- Annonce : la mention « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr », sur tous les supports (article R125-25 I du code de l'environnement).
- Première visite : l'état des risques est remis au candidat acquéreur ou locataire (article L125-5), établi depuis moins de six mois (article R125-25 II).
- Vente : il est intégré au dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l'habitation) ; remis trop tard, il repousse le point de départ du délai de rétractation (article L125-5 I bis).
- Location : il est annexé au bail, d'habitation ou commercial (article L125-5 II).
- Sanction : résolution du contrat ou diminution du prix ou du loyer (article L125-5 V).
Pourquoi les agences le produisent elles-mêmes
⚡ Immédiat
Le document est disponible pendant que vous êtes encore au téléphone avec le vendeur. Aucun délai de traitement : il est prêt pour la première visite.
🏷️ À votre en-tête
Logo glissé-déposé, couleur, coordonnées et agences en pied de page, pré-remplies depuis votre SIRET. Le dossier que reçoit votre client est celui de votre agence.
🔁 Renouvelé gratuitement
Le mandat dépasse six mois, ou le bien revient en location ? Le renouvellement recollecte les données du jour sans décompter votre forfait, sans limite de durée.
👥 Tous vos négociateurs
Utilisateurs illimités, un forfait commun, un tableau de bord qui montre la date de validité de chaque document.
🗺️ Des cartes que le client comprend
Chaque risque est cartographié avec la parcelle et le repère : vos acquéreurs voient où se situe le bien par rapport aux zones, au lieu de lire une liste de codes.
⚠️ Le contrôle de la parcelle entière
Si une zone à risque touche un angle de la parcelle sans couvrir le repère, une alerte vous invite à vérifier la position : le piège classique des grands terrains.
Location : le cas des relocations
Chaque nouveau bail demande un document de moins de six mois. Si votre agence gère un parc locatif, l'import de portefeuille, le rappel avant échéance et la veille des zonages sont détaillés sur la page état des risques en location et gestion locative.
Les formules pour une agence
| Formule | Documents par mois | Prix |
|---|---|---|
| Gratuit | 3 | 0 €, sans carte bancaire |
| Solo | 25 | 49 € HT / mois |
| Cabinet | 100 | 99 € HT / mois |
| Agence / Étude | 250 | 199 € HT / mois |
| Portefeuille | 750 | 349 € HT / mois |
Sans engagement, utilisateurs illimités sur toutes les formules. Sans abonnement : pack de 10 documents à 39 € HT, valables sans limite de durée. Tous les tarifs.
Ce que fait l'outil, et ce que vous faites
Risqimmo interroge les bases officielles de l'État au moment de la génération (Géorisques, Géoportail de l'Urbanisme, IGN, base GASPAR) et journalise chaque génération. Vous positionnez le repère, vous relisez et vous validez ; la rubrique des sinistres indemnisés reste à compléter avec le vendeur ou le bailleur.
Questions fréquentes
À quel moment l'agence doit-elle disposer de l'état des risques ?
Dès la première visite. En vente comme en location, l'état des risques est remis au candidat lors de la première visite du bien (article L125-5 du code de l'environnement), et il doit alors être établi depuis moins de six mois (article R125-25 II).
Que se passe-t-il s'il n'est pas remis avant la promesse de vente ?
Lorsque l'état des risques n'est pas remis au plus tard à la signature de la promesse, le délai de rétractation de l'acquéreur ne court qu'à compter du lendemain de sa communication (article L125-5 I bis du code de l'environnement).
La vente dure plus de six mois : faut-il refaire le document ?
Il doit être actualisé si ses informations ne sont plus exactes à la signature de la promesse ou de l'acte (article R125-25 II). Avec Risqimmo, le renouvellement depuis la fiche du dossier est gratuit, sans limite de durée.
Chaque négociateur peut-il avoir son accès ?
Oui. Les utilisateurs sont illimités sur toutes les formules, le forfait est commun à l'agence et les documents portent l'identité de l'agence titulaire du compte.
Faut-il un logiciel à installer ?
Non. Risqimmo fonctionne dans le navigateur, sur ordinateur comme sur tablette. Le document est un PDF prêt à remettre ou à joindre au dossier de diagnostic technique.
Vous hésitez entre plusieurs solutions ? Lisez notre comparatif des façons d'établir un état des risques.