L'état des risques à chaque relocation,
sans courir après les dates
Une vente est un événement, une location est un cycle. Chaque nouveau bail demande un état des risques de moins de six mois, remis dès la première visite et annexé au contrat. Risqimmo le produit en 30 secondes à la marque de votre agence ou de votre cabinet, et le renouvelle gratuitement à chaque remise en location.
Ce que la loi demande au bailleur
- Dans l'annonce : la mention Géorisques, quel que soit le support (article R125-25 I du code de l'environnement).
- À la première visite : l'état des risques est fourni au candidat locataire (article L125-5 II), établi depuis moins de six mois (article R125-25 II).
- À la signature : il est annexé au bail d'habitation ou au bail commercial, et actualisé si ses informations ne sont plus exactes à cette date.
- Sinistres indemnisés : le bailleur déclare ceux survenus pendant sa période de propriété ou dont il a été informé (article L125-5 IV).
- Sanction : résolution du bail ou diminution du loyer à la demande du locataire (article L125-5 V).
Pour le détail des cas particuliers (colocation, avenant, renouvellement de bail), lisez notre article sur les obligations du bailleur.
Ce que Risqimmo change pour un gestionnaire
🔁 Renouvellement gratuit, sans limite de durée
Le lot revient en location ? Depuis la fiche du dossier, un clic recollecte les données publiques du jour et produit un document daté d'aujourd'hui. Le forfait n'est pas décompté, même deux ans plus tard. Seule limite : un renouvellement par dossier tous les 30 jours.
📥 Import de votre portefeuille
Déposez un fichier de vos lots (jusqu'à 200 biens par import). Les adresses sont géolocalisées et rangées dans une file : chaque bien s'ouvre en un clic au moment de la remise en location. Rien n'est produit sans votre validation, et l'import ne consomme aucun document.
⏰ Rappel avant la fin des six mois
Une commercialisation qui s'éternise ? Le titulaire du compte reçoit un mail sept jours avant l'échéance des documents concernés, regroupés en un seul message.
🛰️ Veille des zonages
Tant qu'un document est valide, Risqimmo recontrôle régulièrement les données réglementaires du bien (plans de prévention, sismicité, radon, arrêtés de catastrophe naturelle, secteurs d'information sur les sols…) et vous prévient si l'une d'elles a changé depuis l'émission. Le document existant n'est jamais modifié : vous décidez de le rééditer.
👥 Toute l'équipe sur un compte
Utilisateurs illimités : chaque gestionnaire a ses accès, le forfait est commun et les documents portent tous l'identité du cabinet titulaire.
🏷️ À votre marque
Logo, couleur et coordonnées sur chaque document, dès la formule gratuite. Le nom Risqimmo n'apparaît pas sur le document remis au locataire.
Ce qui reste votre acte professionnel
Risqimmo collecte les données publiques officielles (Géorisques, Géoportail de l'Urbanisme, IGN) et met le document en forme. Vous positionnez le repère sur le bâtiment, vous relisez et vous validez. La rubrique des sinistres indemnisés reste à compléter avec le propriétaire : aucune base publique ne la connaît.
Quelle formule pour un parc locatif ?
| Formule | Documents par mois | Prix |
|---|---|---|
| Solo | 25 | 49 € HT / mois |
| Cabinet | 100 | 99 € HT / mois |
| Agence / Étude | 250 | 199 € HT / mois |
| Portefeuille | 750 | 349 € HT / mois |
Sans engagement. Les renouvellements ne comptent pas dans ces volumes. Pack de 10 documents sans abonnement : 39 € HT. Tous les tarifs.
Questions fréquentes
Faut-il un nouvel état des risques à chaque nouveau bail ?
Oui en pratique. L'état des risques remis au candidat locataire lors de la première visite doit être établi depuis moins de six mois, puis actualisé si ses informations ne sont plus exactes à la signature du bail, auquel il est annexé (article R125-25 du code de l'environnement). Le document du locataire précédent ne couvre donc pas le suivant.
L'annonce de location doit-elle mentionner Géorisques ?
Oui. Toute annonce de location d'un bien concerné comporte la mention : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (article R125-25 I du code de l'environnement).
Les baux commerciaux sont-ils concernés ?
Oui. L'article L125-5 II du code de l'environnement vise le contrat de location d'habitation (article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989) et les baux commerciaux des articles L145-1 et L145-2 du code de commerce.
Que risque le bailleur si l'état des risques manque ou est périmé ?
Le locataire peut poursuivre la résolution du bail ou demander au juge une diminution du loyer (article L125-5 V du code de l'environnement).
Le renouvellement d'un document consomme-t-il mon forfait ?
Non. Depuis la fiche d'un dossier, le renouvellement recollecte les données publiques du jour, sans limite de durée et sans décompte du forfait, à raison d'un renouvellement par dossier tous les 30 jours.
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