Carte Géorisques : comment lire et utiliser la carte interactive de l'État des risques ?

La carte interactive Géorisques (georisques.gouv.fr) affiche, pour une adresse donnée, les zonages réglementaires qui s'appliquent au bien : PPR, sismicité, radon, cavités souterraines, pollution des sols, Seveso. Elle sert à repérer ces zonages, mais elle ne remplace pas l'état des risques, qui doit croiser ces données avec le règlement du PPR et les sinistres déclarés par le vendeur. Voici comment s'en servir sans se tromper.

Comment accéder à la carte interactive et chercher une adresse

La carte se trouve sur georisques.gouv.fr, dans la rubrique « Ma carte des risques ». La recherche fonctionne par adresse postale ou par coordonnées, et positionne automatiquement un repère sur la parcelle. Chaque couche de risque disponible pour cette localisation apparaît alors dans un panneau latéral, activable ou désactivable couche par couche.

Deux précisions évitent une erreur de repère fréquente : la carte géolocalise le point saisi, pas le contour exact de la parcelle cadastrale. Pour une parcelle en bordure de zonage, un écart de quelques mètres dans le positionnement peut faire basculer la lecture d'un risque à l'autre — il faut alors vérifier à l'adresse précise du bien, pas à l'approximation d'une rue ou d'un centre-ville.

Les couches à vérifier systématiquement

Sept familles de zonage reviennent dans la quasi-totalité des recherches :

• Plans de prévention des risques naturels (PPRN) — inondation, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles ; prescrit ou approuvé, les deux comptent.
• Plans de prévention des risques technologiques (PPRT) — autour des sites Seveso seuil haut uniquement.
• Zonage sismique — cinq zones nationales, de 1 (très faible) à 5 (forte).
• Zone à potentiel radon — trois niveaux, la fiche d'information n'est due qu'en zone 3.
• Cavités souterraines et mouvements de terrain — cartes communales, pas toujours exhaustives.
• Secteurs d'information sur les sols (SIS) — le seul zonage de pollution des sols qui déclenche un document obligatoire.
• Recul du trait de côte — zones à horizon 30 ans et 100 ans, pour les communes littorales concernées.

Pour le détail de ce que chaque zonage impose concrètement à la vente ou à la location, notre guide de déchiffrage de l'état des risques reprend chaque rubrique une par une.

Ce que la carte ne vous dit pas

La carte interactive affiche des zonages réglementaires — elle ne contient ni l'historique des sinistres indemnisés du bien, ni le règlement complet d'un PPR, ni les travaux prescrits qui s'appliquent spécifiquement à la parcelle. Or l'état des risques, lui, doit reproduire les extraits du règlement du PPR concernant le bien et signaler les travaux prescrits, le cas échéant.

Deux conséquences pratiques. D'abord, un zonage « vert » sur la carte ne suffit pas à conclure qu'aucune information n'est due : il faut recouper avec les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune, que la carte ne compile pas de façon exploitable pour l'ERP. Ensuite, la déclaration des sinistres indemnisés reste un acte du vendeur ou du bailleur — la carte ne peut pas la remplacer, puisqu'elle ne connaît pas l'historique du bien.

C'est la différence entre « consulter un zonage » et « produire un état des risques » : le premier est une lecture de carte, le second est un document engageant qui doit croiser plusieurs sources. Notre guide étape par étape pour remplir l'état des risques détaille ce recoupement.

Un repère utile, pas un document opposable

Juridiquement, la carte Géorisques n'a pas de valeur probante en tant que telle dans un dossier de vente. C'est un outil de consultation publique, gratuit et mis à jour par les services de l'État, mais ce n'est pas le document que l'article R125-24 du Code de l'environnement impose de remettre à l'acquéreur ou au locataire. Présenter une simple capture d'écran de la carte en guise d'état des risques est une pratique risquée : elle expose le vendeur aux mêmes sanctions qu'une absence totale de document, car elle n'a pas la forme ni le contenu exigés.

Pour un professionnel — diagnostiqueur, agence, notaire — la carte reste malgré tout un excellent premier réflexe : elle permet de savoir en quelques secondes quelles rubriques de l'état des risques méritent une attention particulière avant même d'aller chercher le règlement du PPR ou les arrêtés CatNat de la commune.

Les erreurs courantes dans la lecture de la carte

• Confondre « prescrit » et « approuvé » — un PPR simplement prescrit compte déjà pour l'état des risques, la carte ne le distingue pas toujours clairement au premier coup d'œil.
• Chercher sur un centre-ville plutôt qu'à l'adresse exacte — pour les communes étendues avec plusieurs zonages distincts, le résultat peut être trompeur.
• Oublier les fiches d'information associées — zone de sismicité ou radon 3 déclenchent une fiche à joindre, que la carte ne génère pas automatiquement.
• S'arrêter à la carte pour les sinistres CatNat — cette rubrique reste déclarative, à la charge du vendeur, indépendamment de ce qu'affiche la carte.

Questions fréquentes

Risqimmo croise automatiquement les zonages Géorisques, le règlement des PPR applicables et le rattachement parcellaire pour produire un état des risques complet — voir les obligations de la vente ou générer votre document directement en ligne.